Gayrimenkul Durum İncelemesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler!
Gayrimenkul alım satım işlemleri, hem kişisel hem de ticari açıdan önemli kararlar içerir. Bu kararların doğru ve güvenli bir şekilde alınabilmesi için gayrimenkulün detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir. Bu inceleme, hukuki, teknik ve ekonomik birçok faktörü kapsayan kapsamlı bir süreçtir. Bu makalede, gayrimenkul durum incelemesinde dikkat edilmesi gereken temel noktalar detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
1. Hukuki Durum İncelemesi
- Tapu Kaydı:
- Mülkiyetin kimde olduğu,
- Üzerinde ipotek, haciz gibi haklar olup olmadığı,
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumunda payların durumu,
- İmar durumu ve yapı kullanma izin belgesi olup olmadığı,
- Tapuda belirtilen bilgiler ile yerinde görülen durumun uyuşması,
- İmar Durumu:
- İmar planına uygunluğu,
- Yapılaşma sınırları,
- Kat sayısı ve emsal durumu,
- İmar barışı kapsamında olup olmadığı,
- Yasal Uyuşmazlıklar:
- Komşuluk hakları ile ilgili sorunlar,
- Miras veya paylaşım davaları,
- Ruhsatsız yapılar veya eklemeler,
- Belediye Kayıtları:
- Emlak vergisi borçları,
- Ruhsatlandırma süreçleri,
- İmar planı değişiklikleri,
2. Teknik Durum İncelemesi
- Yapısal Durum:
- Binanın yaşı,
- Temel, kolon, döşeme gibi taşıyıcı elemanların durumu,
- Nem, rutubet, çatlak gibi yapısal sorunlar,
- Yalıtım durumu,
- Yangın güvenliği,
- Tesisat:
- Su, elektrik, doğalgaz tesisatlarının durumu,
- Isıtma ve soğutma sistemleri,
- Asansör durumu (varsa),
- Çevresel Etkenler:
- Gürültü, hava kirliliği,
- Deprem riski,
- Zemin etüdü raporu (varsa),
3. Ekonomik Durum İncelemesi
- Pazar Değeri:
- Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin satış fiyatları,
- Emlak değerleme raporları,
- Konumun ekonomik değeri,
- Gelecekteki değer artış potansiyeli,
- Gelir Potansiyeli:
- Kira getirisi (varsa),
- Yatırım olarak değerlendirildiğinde getirisi,
- Vergisel Açıdan Değerlendirme:
- Emlak vergisi,
- Gelir vergisi (kira gelirleri için),
- Damga vergisi,
4. Diğer Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ekspertiz Raporu:
- Bağımsız bir uzman tarafından hazırlanan rapor,
- Gayrimenkulün gerçek durumunu ortaya koyar,
- Avukat Danışmanlığı:
- Hukuki süreçlerde destek almak,
- Sözleşmelerin incelenmesi,
- Noterlik İşlemleri:
- Satış sözleşmesinin noter huzurunda yapılması,
- Sigorta:
- DASK zorunlu deprem sigortası,
- Diğer sigorta seçenekleri,
Sonuç:
Gayrimenkul durum incelemesi, karmaşık ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Bu süreçte, hukuki, teknik ve ekonomik birçok faktörün değerlendirilmesi gerekmektedir. Yukarıda belirtilen noktalara dikkat edilerek yapılan bir inceleme, alıcıyı olası risklerden koruyacak ve doğru bir karar vermesine yardımcı olacaktır.
Öneriler
- Profesyonel Yardım Alın: Sorumlu Emlak Danışmanı, avukat, inşaat mühendisi gibi uzmanlardan destek alın.
- Detaylı Bir Sözleşme Önemli: Tüm şartların açıkça belirtildiği bir satış sözleşmesi tüm taraflar açısından alışverişin sağlıklı bitirilmesi için önemlidir.
- Sabırlı Olun: Doğru gayrimenkulü bulmak zaman alabilir. Acele karar vermeyin.
- Pazar Araştırması Yapın: Benzer özelliklere sahip gayrimenkulleri inceleyin.
Kısa zamanda görüşmek dileğiyle,
Murat ÇELİK